产城一体模式或成未来房产开发主流


     
     千亩大盘开发,对成都人而言并不陌生。中海国际社区、南湖国际社区、麓山国际社区、保利198、华侨城、东山国际新城、中信蜀都……他们大多采用打造高品质居住之城的开发模式,给成都市民带来良好的居住环境,但并未涉及核心产业。日前,一种全新的千亩大盘开发模式“产城一体”开发模式亮相成都。
     “产城一体”模式是一种什么样的开发模式呢?它将对成都的房地产开发带来什么样的影响呢?它又会成为未来房产开发的主流模式吗?为此,华西都市报记者对“产城一体”开发模式的提出者和实践者成都青蒲建设发展有限公司总经理潘继谦进行了专访。
      “企业开发一个项目,不仅要给人们留下一个适合居住的生态小区,更要给当地留下经济长期稳定健康发展的种子。”
     成都青蒲建设发展有限公司总经理潘继谦
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     总部基地建设者
     缘何开发“产城一体”?
     和以前专访潘继谦不同,这次的专访记者充满了好奇。总部基地开发和“产城一体”开发有必然联系吗?
     “产城一体就是产业与城市协同发展的一种新模式。产业,作为城市发展的支柱和动力源泉;城市,则作为产业发展的载体和依托将产业功能、城市功能、生态功能融为一体,构筑这座城市宜居宜业的发展格局。占地1000多亩的青羊总部基地的开发,其实就是产城一体开发模式的雏形。”潘继谦开门见山的一席话,让记者有醍醐灌顶的感觉。
     据了解,潘说的产城一体雏形青羊总部基地,是青羊发展经过7年时间打造的总部经济标杆项目。目前该项目已经实现成功吸引200多家国际国内知名企业入驻,造就了成都又一个经济发展集中区。该项目不但成功打造了商务会所、运动中心、高档羽毛球馆、瑜伽馆等,同时引
     进了知名电影院线、麦当劳得来速餐厅,并开发了经典人居英伦居住区英国风情小镇。按照“产城一体”的定义,的确可以说是缩小版的“产城一体”项目。
     “企业开发一个项目,不仅要给人们留下一个适合居住的生态小区,更要给当地留下经济长期稳定健康发展的种子。”潘认为,这既是他们企业的开发方向,也是“产城一体”开发模式的必然结果。青羊总部基地是这样的项目,接下来他们即将打造的寿安新城也是这样的项目。
     潘继谦介绍,在2010年5月,潘继谦及他的优秀团队,正式组建成立成都青蒲建设发展有限公司。作为蒲江寿安新城发展投资商,青蒲发展将依托寿安的天然生态资源,以绿色印务包装为产业,充分运用产城一体开发模式,打造6000亩的成都现代田园城镇寿安新城。
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     产城一体模式
     打造6000亩山水田园新城
     青蒲发展将如何按照产城一体开发模式打造6000亩的现代生态田园城镇寿安新城呢?面对这一问题,潘认为,产城一体的核心就是打造生态产业和人居城市。寿安是成都市的优先发展镇,具有得天独厚的自然资源,也具有后发优势。
     在潘看来:“有山有水的寿安就好比是一张白纸,具有丰富经验的青蒲团队,完全可以从零开始,采用国际先进的规划理念,将总占地4平方公里的寿安打造成为有产业、有居住、有环境、有完善配套的产业和人居相互依存的现代生态田园城镇。”
     潘继谦介绍,在寿安新城的产业打造上,他们将在总占地约6000亩的寿安新城中,规划出占地面积约3000亩的生态印务产业基地,重点发展辐射西部,影响全国的绿色印务包装产业基地。不仅如此,今年3月28日,中国包装联合会将“中国包装印刷产业基地”正式授予蒲江寿安新城。
     据悉,目前寿安新城的绿色印务产业基地已经聚集了23家印务包装及其配套企业,已经投产的12家,其年产值将达8.15亿元,预计今年年底,这23家企业将全部投产。另外,还有20余家印务企业正在洽谈中。潘透露,日前某世界500强印刷巨头已经连续多次派人考察寿安新城,入驻这个中国规划巨大的生态印务基地的可能性非常大。
     为打造好“产城一体”开发模式的另一个开发重点,寿安新城特别规划了3000多亩的生态人居项目。据潘介绍,为实现商贸、体育、文化娱乐、旅游、休闲、房地产等产业生活性服务配套,寿安人居新城将按照现代田园生态居住的理念,倾力打造3000亩的绿色生态人居项目。
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     产城一体
     或成未来房产开发主流
     将产业和城市发展融为一体的开发模式,已经体现出其优越性,那这种开发模式将对成都带来哪些影响呢?它又是否会成为未来成都房地产开发的主流模式呢?
     潘认为,以前的千亩大盘,更多的是开发一座居住之城,在近郊开发则比较容易成为空城、睡城,而采用“产城一体”开发的、有产业支撑的项目,则是具有长久生命力的城市。产业企业及其关联企业、人才培训、教育资源、物流资源、将整个产业链全部带动。因此,“产城一体”开发模式,带来的不仅是房地产开发,更带来经济的健康发展、税收的稳定增加、当地就业、配套的改善、最终成为新城的综合性发展。其次,“产城一体”
     打造现代田园城镇,还能缓解中心城区人口过度集中、交通压力、居住密集等带来的城市发展压力,也能带动远郊经济、生活环境等协同发展。第三,产城一体发展模式,还能解决工业布局的难题,并带动当地人们的就业,进一步缩小城乡差距。
     对“产城一体”开发模式是否会成为房产开发主流的问题,潘认为,目前“产城一体”开发模式在成都已经有一定的市场,寿安新城开发、新都北部新城开发、锦江工业园开发等,都是采用的“产城一体”开发模式进行的。潘继谦预测,也许在不久的将来,“产城一体”开发模式或将成为成都房产开发的主流模式。
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